佛山去年二手房成交同比增兩成
??佛山二手房市場並不像一線城市那樣活躍，但去年二手房市場表現活躍備受關註。據佛山市住房和城鄉建設管理局數據，2014年佛山成交二手住宅3.14萬宗，394.3萬㎡，較2013年增加兩成。來自合富的統計數據顯示，2014年佛山二手樓價總體穩中微降;其中禪桂片區小幅回調，黃岐—鹽步持穩。
??需要特別提出的是，去年二手房市場廣州客有所增多，約占總客戶群的15%。記者連日來調查發現，由於二手房一般處於成熟區位，且有停車費、管理費、生活費低廉等優勢，一些買傢已開始放棄一手房轉攻二手房。預計2015年，佛山二手樓市將會繼續保持良好的運行態勢，價格平穩。
??盤點
??去年交易量
??同比增兩成
??據市住房和城鄉建設管理局數據，2014年成交二手住宅3.14萬宗，394.3萬㎡，較2013年增加兩成。總的來說，2014年二手樓市呈前低後高的翹尾特征。2014年上半年，整體二手樓市交投較清淡;下半年，各種新政利好，二手樓市明顯回升。
??由區域看，順德區的二手交投增幅較大，超過五成，主要受“佛山解限”影響，外地戶籍購房需求快速釋放。其次是南海區，增幅超過一成，受總體政策利好影響，黃岐、鹽步以及桂城等靠近廣州的“窪地”板-塊，承接廣州外溢的需求增加。
??二手樓價整體微降
??價格方面，上半年受樓市低迷影響，二手樓價微幅回落;下半年則持續走穩。四季度，佛山二手樓價較一季度小幅回調1.3%。2014年二手買傢仍然以需求較迫切的首置剛需為絕對支撐，占比超過八成，價格則基本走穩。
??總的來說，2014年佛山二手樓價穩中微降。同時，二手樓價表現出一定區域特征，其中禪桂片區小幅回調，黃岐—鹽步持穩。
??首置需求支撐大市
??2014年全年看，佛山二手買傢仍然以需求較迫切的首置剛需為絕對支撐。據合富標準指數數據顯示，2014年佛山首次置業的二手買傢占比為82.5%。
??由季度看，前三季度，佛山首置二手買傢的占比維持在85%左右，換房改善需求基本在10%上下。第四季度，佛山改善換房需求的占比約為一成五，較上半年的一成左右有所增加。
??據調查顯示，看樓的買傢大部分為看樓超過三個月的剛需舊客，且對價格大多較為敏感，由於擔心政策利好下，價格上漲，觀望轉淡，入市步伐明顯加快。
??亮點
??廣州客增多
??占總客群的15%
??去年二手房龍潭農地貸款台中后里汽車貸款市場，廣州客明顯增多，尤其是三、四季度各種新政利好，刺激廣州人進入佛山購房。
??由客戶的來源看，去年佛山二手需求約有七成為外地戶籍買傢，這部分買傢大多在廣州、佛山工作和生活;約有一成五為佛山本地買傢;一成五為廣州客。即二手客戶的比例大致為“外地：本地：廣州=7:1.5:1.5”。
??中高端二手物業
??占比上升
??據合富標準指數數據，2014年佛山成交7000元/㎡以下二手住宅的占比由2013年45%以上，減少至40%;7000~10000元/㎡的占比由2013年的30%增加至接近40%;10000元/㎡以上的占比則保持穩定。
??總價方面，50萬元以下二手住宅的占比由2013年的35.8%下降至32.6%;50~70萬元的占比由2013年的17%增加至23.5%。
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??總的來說，2014年單價7000~10000元/㎡，總價50~70萬元的中高端二手住宅成交有所增多，是一個突出的特點。這類產品主要是靠近廣州的黃岐—鹽步和桂城板塊。
??一次性付款比例
??有所增加
??受廣州客增多影響，黃岐鹽步板塊一次性付款買傢有所增多，一次性付款的套均總價略有上升。
??據合富標準指數數據顯示，2014年佛山全市二手買傢一次性付款的占比為37%，較2013年的31%有所上升。其中黃岐鹽步板塊的一次性付款比例接近40%，較2013年的不足30%明顯增加。
??來源：廣州日報 記者曾艷珠
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/08345964188191107108159.shtml
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