乙種房貸全省皆可處理中部四城有望公積金異地買房 釋放穩樓市信號
??四城市提出，將加快建立住房公積金異地使用合作機制，實現住房公積金繳存異地互認和轉移接續。職工在就業地繳存公積金、在戶籍地購買自住住房的，可向戶籍地公積金中心申請公積金個人住房貸款。異地購房貸款執行貸款地住房公積金貸款政策規定；職工及配偶未使用住房公積金貸款的，異地購房可提取公積金用於購買戶籍地首套自住住房或償還商業住房貸款。
??貸款額度、貸款要求均按照戶籍地公積金相關政策執行。目前，武漢公積金貸款上限為60萬，年限屏東小額借貸最長30年，其餘城市額度不一，上限約40萬至50萬。
??公積金異地使用，還將合並計算兩地的房產、貸款次數。比如，職工在武漢有一套房產，或使用過1次公積金貸款，又想回戶籍地合肥購房，則現有房產和貸款記錄，將合並計算，再貸款算二套房。合並計算後第三套及以上住房，不得申請異地貸款。
??武漢住房公積金管理中心貸款管理處處長張中新表示，此次公積金異地互認，暫時隻支持就業地繳存、戶籍地買房的購房者，若職工在武漢工作並繳存公積金，但戶口在長沙以外的湖南其他城市，暫時還不能享受該政策；若一名長沙人在武漢工作，他在武漢繳存的公積金，亦隻能用於回長沙購房，而不能在合肥或南昌使用。
??之所以嚴格限制異地使用范圍，目的在於支持首套房和改善性住房，抑制投資性購房。武漢公積金中心解釋，如果職工在非工作地、非戶籍地購房，顯然投資的目的更明顯。
??事實上，包括合肥、武漢、長沙、南昌在內的四個城市在房地產領域去年市場表現相對較好。根據克而瑞研究中心提供的數據，去年全年武漢商品住宅成交量達1625萬平方米，長沙全年達1265萬平方米，合肥為924萬平方米，均躋身二線城市前六位，而南昌全年統計為513萬平方米，處於二線城市中遊水平。
??克而瑞研究中心分析師楊科偉告訴記者，去年武漢、合肥及長沙在二線城市中的表現較為突出。他舉例，比如武漢由於舊改和基礎設施建設的力度加大，釋放瞭市場需求，形成瞭供需兩旺的局面，從而推高瞭市場成交量。而合肥由於供應量相對偏少，也讓其在去年形成瞭房地產市場的供不應求。
??而這樣的勢頭也延續到瞭今年開年。記者在查閱瞭中國房地產指數系統內的數據後發現，從今年第一周到第八周，在全國重點城市累計成交面積上，長沙和武漢累計成交面積分別排名第二、三名，僅次於上海，同比增長率分別達到31.29%和36.66%。
??然而，楊科偉也提到，雖然從現有的表現來看，四個城市在二線城市中的表現尚佳，但從長期來看還有不小的挑戰。他舉例道，比如雖然現在看來武漢短期供求關系理想，但其在過去三年的土地成交量偏大，未來樓市的供求關系可能會發生逆轉。“現在更多的還是當地居民對於改善性居住的需求在支撐市場，一旦這個存量的需求被滿足，而後續無新的人口導入帶動的話，之後勢必會發生供大於求的局面。”他說。
??根據克而瑞研究中心的數據，從2011年到2014年全年，武漢土地可建築面積總計達到13251.06萬平方米，合肥則為8842.88萬平方米。
??在他看來，眼下這四個城市對人口的吸引力尚不強勁。“四個城市公積金異地合作的舉措很有必要，對於帶動人口流動，從而帶來新的房地產支付能力將有很大的幫助。”楊科偉認為，異地公積金使用合作機制本身就是一個趨勢，也是未來的一個重要改革方向。
??數據顯示，目前武漢樓市的外地購房者占比約五成，其中80%來自武漢以外的湖北省內城市，而非長沙、合肥和南昌三地。
??湖北房地產經濟學會常務理事、中國指數研究院[微博]華中分院市場總監李國政表示，四個城市間公積金互通互聯，將提高公積金的使用效率，釋放政府穩定樓市的積極信號，但異地使用公積金在武漢買房的人相對較少，對武漢樓市構成的利好有限，預計對市場整體影響不大，相比4個城市間公積金互認來說，武漢和湖北省內其他城市間的公積金異地貸款，以及在北上廣工作的武漢人回武漢購房的需求更為迫切。
??此外，武漢的樓市成交份額，在湖北省占據領先地位，而湖北省外出務工群體多集中在長三角、珠三角地區，如果武漢能與上述區域的城市開展公積金互聯互通，效果將會更好。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-26/07445976496670693966601.shtml
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