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北江新區是近年來三水城市升級重點發力的"三舊"改造項目。
■相關
千畝閑置用地成項目"聚寶盆"
雖然連日來天氣炎熱多雨，但三水西南街道金本片區的一個工地依舊熱火朝天地加緊建設。就在一年前，這裡還隻是一塊荒廢多年、長滿雜草的閑置用地，如今卻已承載起4.2億元投資、創稅約1億元的石灣酒廠項目。
截至去年底，三水共有耕地30.08萬畝，劃定基本農田共20.9萬畝。
而就在10多公裡之外，一處曾經舊廠房密佈的區域，如今卻湧現出10多個高檔樓盤、1個車貸信貸台南新市車貸信貸堪比三水廣場的大型新商業綜合體，按規劃，這裡將崛起一座時尚、生態的北江新區。
"石灣酒廠正是通過集約盤活上述3宗折合109畝的地塊，而引入的總投資4.2億元優質項目。"水都食品飲料產業基地副總指揮賴偉超表示，該項目已於4月底進場施工建設，總產能10萬噸、年繳稅費約1億元，預計一期將於10月投產。
事實上，為提高節約集約用地水平，盤活土地資源，提升城市品位，近年來在深入推進已啟動的文鋒東、紡織印染廠、丁字基等片區改造建設時，已經積累瞭"整體洽談、整體拆遷、統一規劃、統一建設"等一系列成功的"三舊"改造模式和經驗。
在已協議收回的15宗閑置土地中，通過二次招商或出租已有多宗地塊成功引進瞭新的開發項目，其中不乏石灣酒廠、普洛斯等國內外知名的企業。
在今年的全國"土地日"主題活動中，耕地和基本農田的保護也是一大關註的焦點。
三水昔日低效閑置地 今朝盤活變 高大上
幾乎與閑置用地處理同步推進的，還有近年來三水向城市升級重點發力的"三舊"改造項目。
策劃：王伯樂 趙進 三宣
此外，從2010年起，三水啟動瞭基本農田保護補貼發放工作，按照200元/畝·年的補貼標準發放，2012年後增加15元/畝·年的省財政補貼，目前為止，已累計發放基本農田保貼12955萬元。
如今，三水已處置瞭閑置土地約5000畝，其中已有10多宗土地通過二次招商，成功引入健力寶、普洛斯等知名企業；而將陸續啟動的三水新城、北江新區、南豐大道等22個"三舊"改造項目，也將在今後幾年煥發新顏。
■數說三水土地增值成果
作為珠三角的農林大縣，耕地和基本農田保護作為政府的一項重點工作，三水成立瞭以區長為組長的工作領導小組，將高標準基本農田建設作為重點工作推進，2013年共有高標準基本農田建設項目11個，面積4.7萬畝，預算總投資5776萬元，畝平均投資1226.11元，項目分佈在西南街道、白坭鎮、樂平鎮、蘆苞鎮、大塘鎮、南山鎮等六個鎮街，項目已全部動工建設。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-25/09154241864.shtml
2012年初，由西南街道牽頭決定對這2700多畝低效土地實施"三舊"改造，通過"統籌開發，整體規劃"，未來這裡將打造成與三水新城錯位發展，承載起西南城區擴容提質和與水都食品飲料基地"產城互動"的重任，築就"幸福、時尚、水生活"北江新區。
事實上，這樣的情況在三水這個被視作土地資源相對豐富的區域並不鮮見。三水區國土城建和水務局相關負責人介紹，三水全面啟動對全區閑置土地摸底調查以來，共梳理出110宗5685畝的閑置土地。但另一方面，隨著三水產業發展的高歌猛進，"有地無項彌陀區土地貸款率利試算表目，有項目無地用"的結構性矛盾也在各鎮街的產業園區日益凸顯。
去年，三水又制定瞭《"三舊"改造三年行動工作計劃》(下稱《計劃》)，根據《計劃》的安排，中心城區及各鎮街將在2013年-2015年，全面啟動三水新城、北江新區、南豐大道片區等"三舊"改造項目22個，用地面積4733.08畝，投入資金134億元。
其中，北江新區有望成為最早見成效的項目。北江新區建設指揮部辦公室副主任莫淑婷介紹，目前區內動遷企業已全部完成簽約，預計到6月底將全部退場，目前先期建設的東部時尚居住區已引入10個高端房地產、1個大型商業綜合體項目，隨著連通新區與舊城的主幹道西南大道的落成，北江新區的雛形將漸顯。
●數據顯示，截至今年5月31日，2012年認定的閑置土地中，已動工76宗，面積3300.47畝，其中建設程度達到投資總額的25%以上的有69宗，面積3002.77畝；已協議收回15宗，面積1112.89畝。2013年全區新增認定閑置土地，延期開發的9宗，面積624.91畝，均已簽訂《土地開發建設補充協議書》，其中6宗已動工。
●在已協議收回的15宗閑置土地中，通過二次招商或出租已有多宗地塊成功引進瞭新的開發項目，其中不乏石灣酒廠、普洛斯等國內外知名的企業。
●根據《三水區"三舊"改造三年行動工作計劃》中心城區及各鎮街將在2013年-2015年，全面啟動三水新城、北江新區、南豐大道片區等"三舊"改造項目22個，用地面積4733.08畝，投入資金134億元。
投5000萬高標準 建設4.7萬畝基本農田
內容來自sina新聞
今天是第24個全國"土地日"，而上述兩個項目正是三水節約集約利用土地，轉變土地利用方式的一個縮影。事實上，隨著產業城市發展的高歌猛進，三水原有空間資源優勢也日漸觸碰到"天花板"。也因此，從2011年底開始，三水先後啟動瞭閑置用地清理行動和三舊改造計劃，推動存量的土地增值提效。
數據顯示，截至今年5月31日，2012年認定的閑置土地中，已動工76宗，面積3300.47畝，其中建設程度達到投資總額25%以上的有69宗，面積3002.77畝；已協議收回15宗，面積1112.89畝。2013年全區新增認定閑置土地，延期開發的9宗，面積624.91畝，均已簽訂《土地開發建設補充協議書》，其中6宗已動工。
舊廠房改造崛起時尚北江新區
三水國土城建和水務局相關負責人介紹，到目前為止，高標準基本農田建設已完成5個項目，面積共1.95萬畝，餘下的2.75萬畝高標準基本農田建設，爭取年底完工。在2014年，三水繼續對1.1萬畝高標準基本農田進行建設，預計總投資2000萬，目前正在進行規劃設計工作。
2011年12月，一則由三水區國土城建和水務局發佈的《閑置土地清理認定公告》，標志著該區在區一級層面清理閑置土地的行動正式展開。在此不久後，這三塊長期荒廢"曬太陽"的土地，經過與企業的充分協商，被政府依法收回。
就在石灣酒廠落戶之前，位於三水中心科技工業區西南園B區105的2-4號地塊，原為三傢企業所有，但由於各種原因，項目未能上馬，一直處於閑置的狀態。
撰文：羅湛賢 陸志敏
西南街道辦供圖
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沿文鋒西一路驅車深入，這裡曾是三水有名的西南對外經濟開發區，始建於上世紀90年代，原本計劃發展出口加工業，但由於缺乏規劃引領，企業大多規模小，效益差，產業分佈零散，更有相當一部分土地閑置。數據顯示，開發區49傢企業占地2700多畝，但一年的納稅額僅有5000萬元左右。
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