close
房價下跌的 理由越來越多
從2013年下半年開始，看跌房價的消息開始出現，到現在，這樣的消息，已經有"一大波"瞭，似乎房價若還不跌，就太對不起人民群眾瞭。
去年，是李嘉誠拋售。
今年以來，消息就很密集瞭：
先是杭州有業主砸開發商；
繼而人民幣急速貶值；
這兩天，寧波一房企債務違約，資金斷鏈，負債超35億，據說涉15傢銀行，央行開始介入；
在北京，部分部委處級以上官員登記房產，有人開始悄悄低價拋售；
萬科在北京的一個項目，由精裝改為毛坯，因而房價下調瞭5000元，被視作降價......
這一大波消息，要麼反映房價有下跌趨勢，要麼是有利於看跌房價。讓沒有房、買不起房子的人們，心潮澎湃--等瞭這麼久，終於要盼上房價下跌瞭嗎？
事實上，這些消息會影響人們的消費心理，但無法決定房價走勢。
在上述消息中，有價值的信息是：人民幣貶值，房企資金鏈斷裂，官員房產登記。這3類消息，在一定程度上，都真的與房價有關，而且在理論上，都可以引發房價下跌。
先說人民幣貶值。一旦形成人民幣長期貶值的預期，那麼躲在樓市裡的錢，就會拋售，然後尋找避險場所。這樣就增加瞭房產供應量。供應量增加，是房價下跌的必要條件。(盡管為瞭刺激出口，有貶值的必要，貶值也有刺破地產泡沫的可能個，是雙刃劍，央行不會一條路走到黑的。)
再說房企資金鏈斷裂。地產商現金流出現問題，就會低價變賣資產，土地和房子會低價出售，並給其他資金也不寬裕的房企業進行暗示：抓緊拋售出逃。
最後是官員房產登記。北京這樣官員紮堆的地方，也是官員的房產紮堆的地方。官員或公務員，最大群體的"有產階層"--有房產的階層。理論上，登記會推動官員拋售房子。不過，我對官員的房產是否都是用自己的名字購買的表示存疑。
上述3類消息，都在理論上可以增加房產供應量，從而有使房價下跌的可能。我們知道，價格取決於供求關系。
截至目前，尤其在大城市，房地產的供求關系，處在扭曲的狀態。扭曲到我們不知道需求到底有多大。總之，可以認為，真實的需求沒有被釋放。限購政策依然在執行。按揭的門檻在抬高。這在一定程度上抑制瞭需求。房地產調控政策，從來都是在抑制需求。在需求被抑制的情況下，如果供應增加，房價是有理由下行的。
但是，真相往往並不在理論之中。我們很難知道，什麼是"真實"的需求。有的人沒自己的房子，當然他需要買房子，有的人，有一套100平方的房子，他想換一套130平方的房子，這是需求嗎，可以是，也可以不是。
如果真的出現有規模的供應量放大，需求也不會"固定不變"。相反，需求可能減少。買漲不買跌，是普遍的消費心理。
往往是，越台中西區房貸下跌，越沒人買。那麼，房價就雪崩瞭。
這個時候，有一個聲音說："政府不會坐視不管的。""政府會救市的。"這可能是高估瞭政府的行政手腕。
事實上，這麼多年來，每次調控，調控的結果和調控的目標都背道而馳。可以看出，在面對市場的時候，行政力量，不那麼好使。當然，政府確實不會坐視不管，也確實有些手段可用，如果大傢都拋售，政府至少可以加大"交易成本"--本來你賣套房子能賺100萬，突然政府說，你得交100萬的稅，那麼，你拋售的沖動理論上就會減少。用增加交易成本抑制拋售，效果會如何，未可知也。
房價真的會跌嗎？還是那句話，面對未來，所有的預測，都是無言亂語。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-20/08092653337.shtml
民間信貸房貸利率任何問題免費諮詢
- 基隆車貸利率信貸年息 汽車貸款網站信貸年息 信託房貸信貸利率缺錢急用哪裡借錢
- 房貸信貸利息 汽車貸款屏東內埔汽車貸款 目前房貸利率怎樣貸款金額會比較高
- 房貸信貸利率是多少任何問題免費諮詢 銀行信用貸款房貸條件貸款全省皆可處理 嘉義市房屋二貸
全站熱搜
留言列表
