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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-17/08122419586.shtml
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以房養老需要專門單位牽頭
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雖說以房養老在西方國傢已經實施起來，但在沈陽市民和沈陽房產從業人士心中，以房養老並不是十分值得期待。昨日，記者采訪瞭多位市民和房產從業者，大傢普遍表示，對以房養老有疑慮。
樂居獨傢：沈陽房價十年 政策變遷房價翻番
內容來自sina新聞
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普遍擔心以房養老落地難
以房養老不是我國的獨創，但真正要操作，很有難度。事實上，從2003年我國出現以房養老的概念至今已經走過瞭10個年頭，遺憾的是，該工作一直沒有實質性進展。9月13日，《國務院關於加快發展養老服務業的若幹意見》正式對外發佈，《意見》明確提出，"鼓勵探索開展老年人住房反向抵押養老保險試點"，具體操作辦法和實施計劃有望明年一季度出臺。昨日，記者瞭解到，沈陽可能不會出現在率先試點以房養老的城市之列，就目前而言，以房養老如何運作還不得而知。業界普遍的反應是看上去不錯，但可行性差，要想落地有難度。
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以房養老被稱為住房反向抵押貸款或者倒按揭。是指老人將自己的產權房抵押或者出租出去，以定期取得一定數額養老金或者接受老年公寓服務的一種養老方式。這種方式已經在西方國傢開展起來，但是在國內一直沒有該模式的運作細則出臺，這在一定程度上阻擋瞭以房養老工作的推進。
其實，以房養老涉及到民政局、房管局、人社局、金融和保險機構多部門，相關部門共同研究，才可能推動細則的出臺。昨日，中國銀行沈陽分行理財師宋巖秋告訴記者，要想讓以房養老真正落地，還需要有部門來牽頭實施。而宋巖秋認為，牽頭的單位，很有可能就是銀行。畢竟將房產抵押給銀行後，銀行就成為瞭產權人。"在西方國傢，以房養老大多是銀行和保險機構來做。"宋巖秋告訴記者，實際操作過程中，銀行和保險機構大多是評估想要以房養老人群的年齡，身體狀況，然後制定方案。在國內也有開展以房養老的土壤。但具體細則如何，哪個部門來執行，哪些部門配合，大傢還隻能靜待。"宋巖秋表示，現在還沒有人能說清楚細則會如何制定，但估計會先從國內較為發達的北京上海廣州開始試點，逐步再鋪開。沈陽可能不會成率先試點的城市，但具體情況還要看情況。
房產稅試點擴容 沈陽或在列
市民表示，怕把房產抵押出去後，得不得相應的服務；房產從業人員表示，房產屬於大額不動產，以房養老能否順利執行，還與房價走勢密切相關。"把房產抵押出去，重要的是為瞭什麼？當然是為瞭安享晚年，得到較好的服務。"沈陽市民齊女士表示，其實抵押房產就等於是投資，投瞭一筆錢。如果把房產抵押出去後，沒有人來照顧自己，沒有人供給吃喝，沒有人按時提供醫療服務，那就屬於沒有回報。遇到這種情況，如何投訴，誰來監管，這些都是問題。"如果沒有管理細則出臺，我是不會考慮以房養老的，畢竟養老不是一兩年的事兒，沒有完善的機制，很難推行。"齊女士表示。
房價是否會堅挺影響以房養老
"以房養老看上去是好事，但真正要執行起來，會有困難。"某房地產投資公司投資總監杜先生表示，最擔心的就是，以房養老後，資產難以得到保障。"房價的漲跌，這一點很難預測，尤其是十幾年之後的時候，房價會如何，誰也不敢保證。"杜先生告訴記者，房價是否會堅挺，會直接影響到以房養老。萬一房價縮水，以房養老就會受到影響。從目前情況看，以房養老還算不上是養老的最佳選擇。
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沈陽或不在以房養老首批試點之列
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