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明年樓市的主基調顯然仍是消化庫存。據國傢統計局數據，截至11月末，商品房待售面積59795萬平方米，比10月末增加1556萬平方米。另外，截至2014年12月20日，CREIS中指數據監測的12個主要代表城市庫存總量繼續走高，漲幅為0.8%。
政策調控權下放
對於北京、上海而言，潛在需求大，適當利好刺激可迅速消化庫存。嚴躍進認為，這些特大城市的不同區域也將出現庫存去化分化，外環以外的郊區地帶需要繼續通過放開外來人口購房等條件來實現去庫存的目標，但部分熱點領域或將面臨補庫存的壓力，所以，去庫存、補庫存要兩手抓。
此外，地方政府在掌握更多的主動權之後，出臺其他相關有利政策的可能性明顯增加。上海易 居房地產研究院研究員嚴躍進在接受21世紀經濟報道記者采訪時表示，對於住房福利的增進將更受關註。在他看來，對於剛需購房者，不排除在首付比例、按揭貸款利率、住房落戶上一些優惠政策的出臺;對於投資型購房者，地方政府也有可能在高端物業投資方面采取放松的態度。
住建部不提房地產調控 2015年去庫存仍是主線
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保障房托底樓市
樓市政策松綁與否，在一定程度上直接影響不同城市的庫存去化表現。四個一線城市和三亞的限購政策明年會放開嗎?張大偉告訴21世紀經濟報道記者，雖然政策松綁的趨勢已經明朗，京滬深穗的地方政府也將具有調整限購政策的主權，但北京、上海兩個城市因過大人口基數導致的資源承載壓力猶在，短期內不會取消限購，理論上分析，廣州與深圳放開的可能性較前兩者大，相信很快就會有一些具體的寬松調整。
同策咨詢研究部分析師許之靜對此解釋，一線城市商品房快速去化，帶來瞭更加高速的供應，房企去庫存壓力越來越重，二線、三四線城市庫存壓力表現相對溫和，二線城市已經略顯存量環比枋寮鄉土地貸款期數下滑的傾向，取消限購、公積金新政等寬松政策，對於二線城市的市場去庫存起到瞭有效作用。
中原地產首席分析師張大偉在解讀住建部會議時認為，未來改善性需求的入市門檻還將放低，樓市整體松綁是趨勢，去庫存將成為明年各地的政策主線，但一線城市短期取消限購的可能性不大，保障房則依然會為房地產投資失速托底。
受樓市成交低迷影響，2014年大部分地方政府都陸續開展瞭救市行動，從不同程度對限購、差別化信貸等政策及時調整放松，有些城市甚至出臺瞭刺激性措施。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-25/08035953671066793859883.shtml
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