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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  8月28日，北京市政府發佈新的北京基準地價，新版基準地價以今年1月1日為基準日。商業、辦公、居住、工業用途各有12個級別，在級別劃分的基礎上，還細分瞭區片。記者註意到，新的基準地價與2002年版相比有明顯提高。

  相比之前的標準，新的基準地價有瞭大幅上調。但這在中原地產首席分析師張大偉看來，最終在土地交易時，市場供需結構和開發商判斷起到決定性作用，基準地價與市場成交地價關系不大。

  其中，商業、綜合、居住用途最高的一級價格分別為9750元/建築平方米、8250元/建築平方米和7000元/建築平方米，而最低的十級則分別隻有140元/建築平方米、140元/建築平方米和90元/建築平方米。

內容來自sina新聞

  嚴躍進表示，土地市場出現降溫，不在於土地價值在下滑，而在於房企拿地的勇氣在減少。一旦房企走出資金的難關，未來的土地市場依然會熱。如果考慮到此類基準地價的上調因素，未來拿地的成本或繼續加大。

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示，調整地價背後最本質的原因是土地稀缺性凸顯。隨著新型城鎮化進程加快等因素，土地的價值勢必會提高。

  此前北京的基準地價執行的是2002年版。當時按照土地用途分為商業、綜合、居住和工業四類，並由城區至郊區劃分，商業、綜合、居住用途分別劃分瞭10個級別，工業用途劃分9個級別。

北京基準地價大幅上調 房企拿地節奏難改

新莊二胎  他分析，在樓市上行的時候，土地是溢價成交，下行時，土地溢價率低或者底推薦的小額借貸價成交。由於北京基準地價調整的時間差較長，對房價的影響不是很大。

  在業內人士看來，土地市場的溫度，更多是來自於樓市的傳導。今年整個土地市場開始降溫，房企拿地的積極性在下降。

  范小沖認為，除瞭在北京遠郊的大規模土地之外，基準地價的調整，不會影響開發企業的拿地節奏。一些核心區域的地塊最終成交價格和基準地價的關系不大。不好的地塊，底價過高的話，開發企業會選擇退出，土地也就隨之流拍。

  在新的基準地價中，一級土地級別是舊城中的最核心區域，其商業平均熟地價為29980元/平方米，辦公平均熟地價為29080元/平方米，居住則為28720元/平方米，工業為11600元/平方米。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-02/08112891747.shtml

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