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房租上漲之勢難擋
??與此同時，隨著一手住房的增加，市場上樓齡更短、素質更高的出租房源也在不斷增加，這也會拉高住房租金的整體格局。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-24/08175985927201596685656.shtml
??在房價依然呈新竹農地貸款現下滑之勢的同時，房租上漲的勢頭卻難以阻擋。2月份，全國房租同比上漲2%，自有連續統計記錄以來，住房租金價格已連續上漲45個月。對於租房者來說，這無疑是壞消息。令他們更擔心的是，未來很長的時間內，全國房租上漲的步伐不會停止。
??不得不說的是，中國住房投資者的經濟實力都非常強，很多投資者希望獲得的是房價快速上漲的高回報，而不是租金的回報，有些業主為瞭能賣好價錢，寧願將投資的住房空置也不放租，這就導致瞭中國每年蓋的住房很多，出租的房源還是比較緊缺的情況出現，幾個租客爭一套房源的情況不時出現，隻要供不應求，價格自然會上升。這種供求局面，也不是短時間所能逆轉的。
??在正常情況下，租金與一手房價之間的比值應該在5%~6%之間，但中國房租就算連續上漲瞭45個月，其比值仍非常低。廣州是一個非常好的例子，外來人口多，租賃需求旺盛，一手房價在一線城市中不算高，但是其住宅租金回報也隻是2%~3%左右。至於其他一線城市，其租金回報還不如廣州。
??通常情況下，一手房價是房租的基礎，緣何2014年和2015年年初一手房價的下滑，未能阻止房租上升的勢頭？原因在於，房租和一手房價之間的比值與正常值背離得太長時間瞭，在市場之力下，扭曲的比值總會得到修正，現在房租的上漲，二胎房貸銀行房貸是對這種背離的比值進行的修正。
內容來自sina新聞
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