烏龍合同月租成瞭年租
村小組將房屋出租，但由於筆誤，合同中本應為350元/月的租金卻變成瞭350元/年。發現錯誤後，村小組提出修正，但遭到瞭租戶的拒絕，並不願補足租金。雙方對簿公堂，法官將如何判決？
烏龍合同，月租變年租
今年3月4日，順德區龍江鎮左灘村民委員會臺街村小組發佈投租公告，將轄區內的一處房屋出租，投標最低租金為每月250元，價高者得，投標前需交3000元保證金。賀志文經投標獲得該房屋的承租權後，與村小組簽訂瞭一份《租房合約》，該合約約定租用期限為2014年3月16日至2017年3月15日，每年租金為350元，分四個季度按時繳交。投標保證金3000元，在合同期滿後退回。
事後，村民小組長發現填寫租房合約時由於疏忽，將新竹企業貸款每月租金350元誤填寫為每年租金，於是向賀志文提出更正該錯誤，但遭到拒絕。於是，村小組將賀志文告上法庭，要求法院判決解除該《租房合約》，沒收保證金3000元，並責令賀志文返還所租的房屋，並支付從3月16日至8月15日的租金共1750元。
法庭上，村小組出示瞭招租前公開的交租方案，該方案包含投標的最低租金為250元/月，投標前需繳納3000元保證金等信息。賀志文雖承認在投標前看過投租公告，但卻稱已不記得具體內容，他認為雙方租賃協議的內容應以簽訂的《租房合約》為準，不應以投租公告為準。
法官：屬筆誤應撤銷第二順位抵押權信用貸款借貸利率貸款全省皆可處理
主審法官羅洋分析稱，基於以下幾點理由，足以認定該合約內容屬於筆誤。首先，簽訂《租房合約》前已經發佈瞭投租公告，明確規定投標最低租金為每月250元，被告在庭審中也確認其在中標前已看過投租公告；其次，從《租房合約》中表述來看，租金分四個季度按時繳交，該約定印證瞭前述約定的每年租金350元的內容有誤；再次，被告在庭審中確認涉案房屋在2010年前的月租金為70元/月(折合租金為840元/年)，其本人在擔任村小組長期間還曾以300元/月的價格承租過該房屋。由此可以印證，《租房合約》約定的每年租金350元明顯低於市場價格。
綜上所述，法官認為，被告拒絕變更租金條款侵犯瞭原告的合法出租權益，原告有權依據《合同法》的規定，解除合同，並要求被告按350元/月的標準繳納已承租期間5個月的租金合計1750元。但由於合同解除系因原告的筆誤引起，無證據表明被告對此存在過錯，故原告要求沒收被告繳納的保證金3000元沒有事實和法律依據，不予支持。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-13/08274588271.shtml
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