多傢銀行房貸收緊 貸款利差或為主因
剛需購房者除瞭面對高房價，還要面對貸款難。資料圖片
"我的房子買瞭有半年，但銀行到現在都還沒放款，這樣下去估計連樓都沒法按時收。"近日，一網友在網上抱怨，其申請的住房按揭貸款遲遲未能放款，給自己造成瞭諸多麻煩。
自 今年6月份以來，有關銀行房貸持續收緊的報道層出不窮，此前有媒體報道廣州多傢銀行停止發放住房貸款。記者近日走訪佛山的多傢銀行網點發現，住房按揭貸款 難的問題在佛山同樣存在，有部分銀行表示目前仍受理申請，但具體放款時間不能確定，更有股份制銀行表示，住房貸款審批權限集中在總行，佛山區域的網點不受 理貸款。
有房地產專傢認為，銀行收縮房貸除瞭與流動性緊張有關外，住房貸款與其他貸款目前存在的利差或為更深層次的原因，這種結構性問題如果得不到有效解決，住房貸款難的問題或將長期存在。
●現象住房按揭年後才能放款
周 三上午，記者走訪瞭多傢銀行網點瞭解目前申請住房按揭的情況。在農業銀行南海某支行，客戶經理向記者坦言，目前該支行年內的貸款額度已經全部發完，雖然可 以受理申請，但具體放款時間不能確定，"很多人都在排隊申請，現在申請的話估計今年內都很難放款。"除瞭放款時間不確定外，該名客戶經理還表示，目前申請 貸款已經不能再享受利率優惠瞭，隻能按照基準利率執行。
在中國銀行南海某支行，記者也得到瞭類似的答復，客戶經理表示目前額度緊張，申請後需要一段時間才能放款。
雖 然放款速度較慢，但記者走訪的幾傢大型國有銀行依然受理貸款申請，與此相比，股份制銀行的情況更加不容樂觀。在民生銀行南海某支行，客戶經理向記者表示， 目前該行在佛山並沒有與地產商簽署協議，因此不能辦理住房貸款業務。對於目前普遍存在貸款難的問題，他認為主要是受到銀行流動性緊張的影響，該客戶經理還 建議記者要盡快申請貸款，"到瞭9月份臨近年底，銀行的資金更緊張，那時候想貸款就更難瞭。"
而在平安銀行佛山某支行，負責個人貸款業務的部門經理向記者表示，目前該行的所有住房貸款審批權限已經統一集中到總行，佛山區域的銀行網點不能受理住房貸款。
佛 山住房貸款難的問題有愈演愈烈之勢，"整體來看，自從6月份銀行出現流動性緊張以來，住房貸款都一直處於緊繃的狀態，這一方面有需求旺盛的原因，另一方面 也有銀行出於風險控制的考量。"某本土銀行的負責人向記者表示，6月份以來很多銀行都取消瞭利率優惠，"之前還有部分銀行打9折或9.5折，目前這些優惠 基本都沒瞭，還有部分銀行暫停瞭貸款。"
●分析結構性利差導致銀行調整經營策略
對於這段時間出現的住房貸款 題的問題，廣州知名房地產專傢韓世同認為，除瞭受銀行流動性緊張的影響外，更深層次的原因是利率市場化改變瞭國內的金融環境，政府對房地產市場的調控讓住 房貸款逐漸成為瞭雞肋，"對於銀行來說，住房貸款放得越多，銀行的利潤就越房屋增貸信用貸款貸款全省皆可處理低，這種情況下，銀行收縮貸款額度是一種理性的選擇。"
他 介紹，隨著利率市場化的推進以及金融創新的日益成熟，銀行可以通過信托產品等方式提高收益，或者向中小企業發放貸款獲取更高的利率。某銀行高管曾向記者介 紹，銀行向中小微企業發放貸款的利率一般在基準利率的基礎上浮30%-40%，與此相比，受國傢房地產調控政策的影響，首套房貸款利率不得高於基準利率， 二套房利率隻能上浮10%，這在很大程度上削弱瞭銀行發放住房貸款的熱情。
韓世同認為，這種結構性利差長期來看對房地產市場的影響 很大，對於經濟發展也存在負面影響，"目前房地產市場處於供需兩旺，但銀行不放款的話對於市場的打擊很大。長期來看銀行這種調整也不利於自身的發展，因為 房地產行業對於國民經濟的貢獻很大，如果房地產出現問題也會影響到整個經濟，這也是銀行不希望看到的結果。"
韓世同表示，短期來看這種結構性利差還難以改變，信用貸款條件必須在中央層面進行統籌才有望得到解決，因此未來住房貸款難的問題或長期存在。
敬請關註"foshanleju"
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-30/09153528710.shtml
- 乙種建地利率多少免費諮詢試算 信貸貸款率利利率多少免費諮詢試算 萬華房屋汽車貸款屏東信貸房貸
- 車貸嘉義梅山車貸 屏東萬丹農地貸款 【貸款心得】目前房貸利率多少如何跟銀行汽車貸款的免費諮詢經驗分享
- 合庫房屋信貸利息怎麼貸款比較會過件 車貸信貸彰化大村車貸信貸 土地信貸設定利率多少免費諮詢試算
留言列表
