杭州樓盤再降價 會不會波及到廣州?
??去年3月,杭州出現馬年第一降。今年洲子洋重劃區任何問題免費諮詢房屋信貸利率3月,杭州再現樓盤降價。
??據媒體報道,杭州華瑞房地產旗下項目華瑞晴廬,自3月4日開始推出100套特價房源,均價直降5000元/平方米。該項目樓面地價為9184元/平方米,降價後的均價基本在12000-13000元/平方米,而周邊同類樓盤均價為14500元/平方米。
??分析認為,杭州樓盤再出現降價,原因和去年一樣,還是由於當地樓市高企的庫存壓力。在兩會上,杭州市長張鴻銘曾向媒體披露一組數據:“杭州市商品房庫存15萬套左右,去庫存化需20個月,主城區庫存約9萬套,去庫存化需要17個月。”
??自去年3月杭州樓盤開始領跌,降價之風席卷大江南北,廣州也出現多個樓盤降價促銷,到年中更是一片血雨腥風,黃埔、番禺、南沙、白雲等成為樓盤降價重災區。在降息等利好下,杭州今年再出現樓盤降價現象,會否像去年般“波及”廣州呢?
??不妨先看一下廣州樓市的庫存,據網易統計陽光傢緣數據顯示,截至3月11日,廣州住宅未售套數為148470套,未售面積為1975.5319萬平方米。在去年3月樓盤開始降價的時候,廣州樓市的庫存為9萬多套,在去年中降價最兇猛的時候,廣州樓市的庫存量為12萬多套,可見,今年廣州樓盤仍然面臨著巨大的庫存壓力。
??除瞭庫存,去年上半年的信貸緊張也是樓盤降價的一個原因,不過從去年下半年開始,市場環境有所改變,銀行信貸政策放松後,廣州樓市成交量確實出現瞭回升。目前更傳言兩會後將降低二套房首付比例,若果真如此,將釋放出一批購買力。
??近日,還有發展商全國5.5折賣商鋪,6.2折賣車位,但廣州無一個項目參加。可見,發展商更看好一線城市市場,寧願二三線城市少賺點,也要保持一線城市項目的利潤率。
??雖然一線城市廣州相比二線城市杭州來說,住房需求更大,但是鑒於限購令並沒有放松,從2月網簽數據看,3388套的成交量創下瞭近兩年以來的最低水平。所以,“加緊去化”將是今年廣州市場的主旋律,整體樓價或趨穩,個別樓盤價格仍有下行壓力。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-13/06465981917970392466026.shtml
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