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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


內容來自sina新聞



  據記者瞭解,去年年底,的確有部分企業的內網收到過"公轉商"貼息貸款的通知,發貸銀行是中國郵政儲蓄銀行。"如果公積金管理中心有錢,就不會找商業銀行進行貼息瞭。"上述專傢強調。

  但是,該工作人員最後強調,如果能夠商貸最好商貸,因為公積金資金非常緊張,何時能審批下來不得而知。

公積金貸款額將逐年降低

  2013年4月7日,北京市住房公積金管理中心發佈《關於實行住房公積金個人貸款差別化政策的通知》(以下簡稱"《通知》"),明確從第二天起根據職工住房和收入情況對貸款實行差別化政策。

  一位業內人士表示,各地樓市成交普遍放量,公積金貸款業務規模持續增長,資金運行壓力加大。這也導致各地開始"想辦法",而"公轉商"貼息貸款和降低公積金貸款額度均在應對策略之列。

  此《通知》意在落實北京"國五條"調控細則,其中規定瞭公積金貸款根據平米大小進行貸款的最高額度,規定瞭首套房、二套房貸款首付款的比例和利率;更重要的是,還規定瞭根據借款申請人的月收入確定貸款額度,在計算貸款申請人的貸款額度時,借款申請人每月償還貸款後,保留的人均生活費不得低於北京市的基本生活費標準。

  按照規定,北京去年的基本生活費標準為每月不低於980元,如果借款申請人為已婚的,每月保留生活費至少1960元。而今年,正是新政實施的第二年,由於4月起北京最低工資標準將漲至1560元,最低生活保障金額單身為1092元。

  "我們已經收到瞭相關通知,下月的公積金貸款額度肯定會受到影響,至於具體減少多少額度,得一人一議。"3月13日,記者從房屋中介工作人員處瞭解到,單純套用公積金貸款公式隻能得出一個大概的數額,具體額度的計算需要涉及每個人公積金的繳存情況、總房價款以及首付款等各種因素。

  而記者梳理2013年數據瞭解到,不管是去年3月份的"國五條"、6月份的"錢荒"還是三中全會後開始的一二線城市調控再收緊,都沒能阻止2013年樓市成為繼2009年之後又一個爆發年。

   貸款額度"收口袋"

  根據北京市住房公積金管理中心通知,4月1日起,北京將按新的最低工資標準審核貸款額度。北京市人社局《關於調整北京市2014年最低工資標準的通知》顯示,公積金貸款計算公式中的最低生活保障金額由單身980元變更為1092元,已婚的1960元變更為2184元。

  據記者瞭解,不光是北京,全國各地每年都在上調最低工資標準,那麼,基本生活費也就會同步上調。按此推理,在繳存數額不變的情況下,公積金貸款的額度每年都會有所降低。

   樓市火爆抽血資金池

  無論是常規的調整,還是資金池現缺口,2013年樓市的表現總是與其脫不瞭幹系。

  "去年北京的樓市非常火爆,即便申請公積金貸款買房比較麻煩,但申請該筆業務的比例依然不小。"上述人保專傢表示,北京公積金去年就已顯現出資金緊張的局面,甚至在去年年底,北京小范圍實行瞭"公轉商"貼息貸款。

  所謂"公轉商"貼息貸款,是指公積金中心與商業銀行合作,在住房公積金資金供應緊張達到設定預警條件時,將經審批同意的公積金貸款,轉由商業銀行發放商業性住房貸款。在職工償還貸款期間,因商業性住房貸款利率和住房公積金貸款利率不同產生的利息差,由公積金中心逐月給借款人補貼。

  "政策沒有變化,這隻是根據北京市基本生活費標準的動態做的調整,公積金貸款的審核、發放程序和政策都跟之前一樣。"3月13日,北京市住房公積金管理中心的客服人員接受本報記者采訪時則表示,雖然已有媒體報道瞭具體調整事宜,但客服部門暫時尚未收到相關的調整通知;因此,截至目前,公積金最高貸款額度的對外口徑依然是80萬。

  在去年,這樣的"公轉商"貼息貸款在杭州、徐州等各地均屬常態,主要原因均來自樓市。

  "住房公積金貸款額度與基本生活費有關,按照規定,基本生活費不得低於最低工資的70%,也就是說最低工資標準上調,基本生活費也同步上調;但值得註意的是,基本生活費留得越多,在繳存數額不變的情況下,可以貸款的額度就會越少。"3月13日,一位中國人保專傢接受《華夏時報》記者采訪時表示,雖然僅是一個看似常態的調整,但從北京去年的樓市情況來看,公積金資金依然吃緊。

  中原地產統計數據顯示:2013年,全國主要的54個城市合計住宅簽約套數為305萬套,同比2012年的276萬套上漲幅度達到瞭10.3%後龍鎮土地貸款,創造瞭歷史第二高點,僅次於2009年的322萬套;其中,北京新建商品房成交量為118950套,二手房成交量為162746套,年內商品房成交合計281696套,成為近3年來的最高值。

  一方面,公積金中心資金吃緊;另一方面,尚有地區公積金大量沉淀,兩者的並存歸根結底在於難以全國統籌使用。同時,公積金"資金池"的分散管理,大大降低瞭公積金的使用效率,使得各地資金"忙閑不均"。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-15/09432647362.shtml

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