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  談降價:多為跑量回籠資金,降價是個案

謝東輝沈陽房市穩健發展 恐無降價空間

  談市場:房地產作為支柱行業暫時難動搖

  就沈陽來說,從歷史發展趨勢上看,始終是很平穩的發展,比較穩健。未來還將是基於穩固、上升的發展趨勢。

  首先,沈陽作為遼寧省的中心城市,圍繞沈陽的城市綜合體已經十分明確。從去年的統計數據來看,50%的沈陽市的房源,是被周邊城市的居民消化掉的,這就說明沈陽中心城市的地位將越來越顯著。

  房地產市場在近幾年出現瞭很多的發展趨勢,不隻是降價,甚至還出現過鬼城的說法,都是個性化的趨勢。從全國走向來看,這種個性化的趨勢會更加明顯。中國的地域遼闊,東部、中部、西部,每個地區的發展水平是不均衡的,這種多樣化的發展趨勢下一步將會愈演愈烈。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-25/17572660785.shtml

  基於以上幾個方面,謝東輝認為,沈陽房價的發展趨勢比較穩健。同時,沈陽的均價一直在7000左右,在省會城市裡排名始終靠後,未來的發展也是穩健的,沒有多少降價空間。





  其次,從城鎮化的發展趨勢來看,十八大明確提出進一步發展城鎮化。發達國傢的城鎮化水平達到瞭80%以上,甚至達到瞭90%。國內的城鎮化水平還在40%左右,距離發達國傢的城鎮化發展水平還有很大的上升和發展空間。城鎮化政策在國傢推動出臺之後,也會帶動著房地產市場的進一步發展。

  第三,房地產作為支柱產業,在短時間內不會發生較大的變化。國傢也在逐步的調整產業結構,逐漸的把其他的行業拉動起來,向科技化、工業化發展。但是短時間內,房地產作為支柱經濟的主體地位暫時不會動搖。

內容來自sina新聞

  新浪樂居訊(編輯 高品一)杭州樓市又現降價樓盤,最高的降到瞭2700元每平米;北京,廣州也相繼出現降價潮。這股看似澎湃的降價潮會不會波及沈陽呢?沈陽瑞志城建置業發展有限公司總經理謝東輝表示,樓盤降價是個案,沈陽房地產市場總體發展穩健,降價空間不大。

  無論是全國,還是沈陽,都會出現個性化的發展。由於國傢金融政策的一再調整,使一些小開發商急於回籠資金,出現瞭一些降價的案例。總的來講,基於開發商成本,沈陽的房價沒有過多的降價空間。宜蘭縣貸款車

  房地產屬於大投入、大產出、快速周轉的行業,如果受金融政策的影響,會導致資金鏈的緊張,有些開發商急於加快現金流的周轉,會在開盤之初做一些梧棲區土地貸款期數讓利,這樣的樓盤價格個性化的現象存在也是正常的。

  談促銷:特價房源是降價噱頭

  特價房源在房地產營銷中是普遍的促銷手段,是為瞭加快房地產資金鏈的現金回流,有必要把一些"把點、把關"的戶型作為促銷產品進行釋放,這些產品在銷售之初不打折,最後也會變成滯銷產品,不如在之前做一個促銷的噱頭,帶動樓盤的銷售。

  當然,促銷是不是合適,還要看樓盤的定位。如果高端樓盤,以價格來作為促銷的賣點,還是有待商榷。





圖為沈陽瑞志城建置業發展有限公司總經理 謝東輝

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