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中行房地產市場將降中趨穩 無金融風險

  新浪財經訊 7月2日下午消息,一系列的"微刺激"政策出臺,宏觀經濟是否出現好轉?中國銀行今日發佈報告預計,二季度GDP增長7.5%左右,三季度為7.6%,全年可完成7.5%的調控目標。中行首席經濟學傢曹遠征指出,雖然房地產投資增速會繼續下降,但房地產市場將降中趨穩,房地產市場調整不會引發金融風險。

  貨幣政策將穩中有松

  中國銀行國際金融研究所今日發佈的《2014年三季度經濟金融展望分析報告》(以下簡稱《報告》)指,二季度,隨著一系列"穩增長"政策的出臺和效應顯現,5月份以來經濟形勢出現好轉跡象,預計GDP增長7.5%左右,比一季度小幅回升0.1個百分點。

  三季度"穩增長"政策效果將進一步顯現、經濟發展內生動力逐漸增強,外部需求有所改善,預計三季度GDP增長7.6%,CPI上漲2.3%左右。

  貨幣政策方面,中行認為總體將穩中有松,但不會過度放松,貨幣信貸將繼續保持平穩增長;進一步提高政策的靈活性和針對性,為"穩增長"提供必要的貨幣條件,運用多種政策工具保持流動性穩定。可能擴大定向降準的范圍和力度,擴大資產證券化規模。

  對於銀監會宣佈7月1日起調整存貸比計算口徑,中行首席經濟學傢曹遠征認為,其更多是放松管制和結構性調整的意義,代表監管機構對金融市場引導方向,對釋放流動性的影響不很明顯。而解決小微融資難融資貴的問題首先需要發展資本市場,解決資本金的問題。

  《報告》認為,未來宏觀政策總體上將"穩中趨松",財政政策或將更加積極,財政赤字率將有所提高(但不會突破3%的國際警戒線),政策著力點在既能拉動短期增長,又能促進結構調整的一些領域,中西部地區鐵路、城市地下基礎設施、棚戶區改造、水利等領域將繼續是政策支持的重點。同時實施結構性減稅,降低企業尤其是中小企業稅費負擔。

  中行認為,"穩增長"政策之目的不在於刺激經濟,而在於拖住經濟,不讓其滑出下線,為經濟向"新常態"平穩過渡和結構調整贏得時間和提供條件。

  房地產市場將降中趨穩

  不過,投資仍是決定全年經濟增長的關鍵變量,而其中最不確定的便是房地產投資。

  此前,花旗集團中國區投資研究與分析部主管沈明高[微博]向新浪財經分析說,下半年經濟增速為穩中略有反彈,但是實現7.5%的目標還是有所困難,主要是因為國內的投資增長困難。

  "一方面國內房地產投資增長緩慢,另一方面國內資金成本過高;目前由於市場還是擔心資金成本會再次走高,同時還擔心未來利率市場化的提速會推高資金成本,所以市場信心的缺乏會導致經濟持續下行。"

  由於房地產開發投資增速,制造業投資和民間投資同時持續放緩。1-5月份,固定資產投資累計同比增長17.2%,增速較1-4月回落0.1個百分點,這一回落幅度小於1-3月和1-4月份,說明1-5月份投資增速雖然同樣下滑,但已經出現積極變化。

  "1-5月三大投資同步放緩,6月難言改善,但好消息是5月份基礎設施投資有所改善。未來資金狀況持續改善。而房地產投資增速在保障房和首套房支持情況下會放緩,進一步下滑可能性比較小。"中行國傢金融研究所專傢如是分析。

  《報告》也指,下半年,受政策調控延續、居民觀望情緒增加、三四線城市庫存攀銀行信貸信貸年息各家銀行房貸利率比較2016信貸年息升、房地產商資金壓力加大等因素,預計全國房地產市場調整還將繼續。

  《報告》預計,隨著個人首次置業者信貸需求得到及時糾偏,不同城市差異化調控政策的出臺,以及房地產市場增長的中長期動力未變,房地產市場將呈現降中趨穩的"軟著陸"態勢,大幅調整可能性較小。

  近兩月來,包括呼和浩特、濟南等多地的地方政府明文或者變相取消瞭限購政策,以期刺激房地產市場的活躍。

  不過,中行首席經濟學傢曹遠征的疑問是,"即使二三線城市放松限購就可以留住需求嗎?新店區信貸"他認為目前的房地產市場調整不會引發金融風險。"房價不跌破三成房子還會值錢,就不會斷供和違約。當然不排除樓盤和地方有可能性,但全局性沒有硬著陸風險。"

  沈明高也向新浪財經分析說,"全國房價平均下調10%左右是健康和必要的,但是當價格調整過程中過度度下滑對經濟的影響"。其建議說,第一是取消過去行政性抑制房價上漲措施特別是限購,第二是加快戶籍制度改革增加有效需求。(新浪財經 丁蕊 發自北京)

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-02/17212802585.shtml
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