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馮侖房地產已到瞭行業發展的重要轉折時期



??任志強：沒看到任何理由能阻止投資持續向下

??在日前召開的“全聯房地產商會2014年會”上，全聯房地產商會執行會長任志強表示，從國傢統計局剛公佈的11月房地產運行數據來看，國房景氣指數已經超過歷史最低點，而且還在繼續下滑；當月房地產開發投資增速已經連續3個月低於10%，到今年年底、明年年初，持續下滑的趨勢不會改變；土地購置面積不足以支撐明年的銷售，新開工量再次下降；房地產開發資金來源已經降到歷史最低點，意味著房企沒有更多餘力用於投資和生產。如果底部運行在一個較長的周期，會有很多企業面臨現金壓力問題、資金周轉問題、銀行信貸問題、高利貸問題。如果貨幣政策和財政政策不改變的話，這個周期就會加長，不能試圖因為降息、房貸新政以及其他一些政策而過度樂觀，要消化現有的庫存，可能會持續比較長的時間。“到目前為止，我們沒看到任何理由能阻止投資持續向下的趨勢，因此，希望所有的企業做好長期的思想準備。”

??馮侖：房地產已到瞭行業發展的重要轉折時期

??在日前舉辦的“2014年三亞·財經國際論壇”上，萬通集團主席、萬通投資控股股份有限公司董事長馮侖認為，在中國經濟發展瞭20多年後，房地產已經到瞭行業、產業發展的一個重要轉折時期。“不能想象，我們城鎮化已經超過50%瞭，很多二線城市人均GDP都超過8000美元瞭，城鎮人均住房超過30平方米瞭，人口倒金字塔，在三線、四線城市人口幾乎沒什麼增長。在這種情況下，以住宅快速開發銷售為主導的房地產增長模式以及以地方政府通過不斷賣地、擴大城市范圍，‘攤大餅’發展模式的城鎮化還能繼續嗎？”但馮侖同時認為，隻要一直進步著，房地產仍然能夠有安身立命的地方。

??(整理/張秀欽)







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-20/07255951721213394207748.shtml


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