海外購房持有成本高 買得起或住不起
近日，在廣州國際會展中心舉辦的珠三角房博會吸引瞭近300個海外樓盤"築巢引鳳"，展區面積也占瞭總展出面積的一半以上，勢頭完全蓋過"本地薑"，讓人驚呼珠三角房博會已成"海外房博會"。
面對火熱的海外置業潮，老廣應當註意不少國傢的房產後期維護費用及各種稅費驚人，甚至有可能出現"買得起、住不起"的情況。此外，未來人民幣呈雙向波動趨勢所帶來的資金風險也是海外置業投資必須考慮的一大問題。
現象
中國購房者成海外樓市重要客戶
在歐債危機餘波未平、美國經濟復蘇緩慢的國際大背景下，歐美市場購買力下滑情況嚴重。然而，"西邊不亮東邊亮"，中國經濟的高速發展催生瞭一大 批"新貴"階層，追求高品質生活的他們將投資的目光轉向海外房地產市場，中國市場強大的購買力在海外市場初現崢嶸。"中國消費者強大的購買力愈發受到國際 關註"，廣東省房協秘書長王韶向記者介紹說。
這一點在本屆珠三角房博會上也得到瞭佐證，現場一位海外樓盤的銷售人員告訴記者，經過歐債危機的重挫，不少歐洲國傢的房地產行業非常不景氣，現在中國買傢去那邊買房，就等於借瞭救命錢給他們，因此這些海外樓盤在中國做宣傳十分賣力。
根據新加坡官方數據顯示，中國買傢已首次超越馬來西亞成為新加坡海外置業第一生力軍。此外，根據第一太平戴維斯的數據顯示，倫敦一手物業的購買者中有35%的人來自東亞和南亞，而在這其中又以中國內地和香港的購買者居多。
種種跡象都表明，中國購買力的"強勢崛起"已經成為海外市場最具潛力的買傢，諸多海外房地產企業也將目光投向瞭中國的富裕階層。
原因
調控政策使買傢"過埠"買樓
中國的房地產調控政策，在一定程度上拉低瞭投資者對中國房地產市場的預期，迫使海外置業風潮盛行。
以廣州為例，"國五條"新政下，為完成全年房價控制目標，廣州對於高價樓盤住宅項目預售審批更趨嚴格，高端產品入市步伐放緩，導致市場可供選擇的高端產品減少，這對於手中不缺資金的人來說，多多少少受到限制，出現"有錢也沒處買"的尷尬局面。
此外，國內房價居高不下，性價比優勢逐漸減弱。加之眾多海外房地產開發商開始有意識地專門針對中國買傢開發產品，相比國內高價的住宅產品，價格和品質都相當有優勢。這些都使得不少高端買傢動瞭海外置業的心思。
事實上，自2005年起，中國內地投資者的境外投資力度每年增長35個百分點。有業內人士分析，2017年中國內地投資者直接參與的境外投資預計將從2012年的1150億美元增長至1720億美元。
人民幣升值催熱海外置業
英國、加拿大、澳大利亞、美國等地是中國買傢投資置業的熱門區域，在英國倫敦、澳大利亞悉尼和墨爾本、加拿大溫哥華和美國舊金山等地，到處可見中國投資客的身影。
根據中國人民銀行授權的中國外匯交易中心公佈的最新數據顯示，2013年6月5日銀行間外匯市場人民幣匯率中間價為：1美元對人民幣 6.1757元，1歐元對人民幣8.0707元，1英鎊對人民幣9.4476元，1澳大利亞元對人民幣5.9448元，1加拿大元對人民幣5.9643 元。其中人民幣對美元更是在4月1日至5月31日的40個交易日裡，匯率中間價17次創出2005年匯改以來新高，相比於2013年1月1日匯率優勢也將 帶動更多中國買傢加入海外購房置業大軍。目前人民幣對英鎊匯率為9.4476?1，與三年前相比，相當於升值瞭30%左右。這就意味著內地買傢現在出手的 話，房價比前幾年打瞭七折。
提醒
買房不等於可以移民！
眾多的人將目光投向海外，隨之而來的一系列問題也擺在他們面前，各國稅收政策不同，也導致瞭置業以後的維護成本大不一樣，將極大影響購房者的投資收益。因此赴海外投資置業尤其需要摸清所在國傢的政策底細，千萬不可"蒙查查"。此外，買房不一定等於移民！
買房獲得居留權跟移民有本質區別
記者發現，在珠三角房博會上，許多海外樓盤都以"居留權"、"移民"為噱頭，而許多海外樓盤的代理原本也是做"移民、留學"等業務起傢，但事實上，在許多國傢，買房獲得居留權跟移民有著本質區別。
很多人誤以為凡在海外買房置業都可辦投資移民，其實不然。除瞭塞浦路斯外，歐洲買房獲得的隻能是"臨時居住權"，這跟普遍意義上的拿到"綠卡"、"永居權"有本質的區別。
以葡萄牙為例，投資者在購買房產後，取得的僅是居住許可證，也就是臨時居住權。取得臨時居住權1年後需再次提交申請，2年後提出居住許可的再次 申請。5年內，申請人必須保持所購投資項目。此外，申請人必須在取得投資簽證後第一年在葡萄牙居住至少7天，接下來的每一個兩年裡居住至少14天。5年的 居留期滿後，才可以申請永久居留權。
值得註意的是，葡萄牙對永久居留申請者有特別的要求，申請人必須年滿18周歲，無犯罪記錄，持有臨時居住證滿5年並且擁有基本的葡萄牙語知識。 永久居住證的有效期永久，但每5年需要續簽一次，而且每年居住的時間至少要3個月以上。如果要入籍，則需要持有居住證滿6年，並有足夠的葡萄牙語知識。值 得註意的是，在取得臨時居住權的5年裡，如果沒有按時申請，或者在葡萄牙居住時間少於規定時間，則有可能面臨臨時居住申請失敗的風險銀行貸款免費諮詢-彰化房屋汽車貸款線上立即試算!!。
值得一提的是，美國、加拿大、新加坡、澳大利亞等傳統移民熱點國傢近幾年都提高瞭移民門檻。加拿大投資移民的投資額從80萬加元提高到150萬 加元，並將效仿澳大利亞、新西蘭，投資移民者將先獲得臨時居民身份，幾年以後才會給予永久居民身份。在美國，投資移民更是風險項目，前不久發生的"芝加哥 會議中心項目"案表明，在美國投資移民，申請人不一定能拿到綠卡，甚至連投資款都不一定能拿回來。
小額信貸銀行利率比較信貸年息 買房出租收益或趕不上持有成本
與中國目前僅在個別城市試行房產稅所不同，在海外許多國傢，持有物業的稅費成本非常高，如果沒有先計算好投資回報，很可能出現買房出租的收益還趕不上持有成本。
以美國為例，房產稅在美國每個州和地區都不一樣，不過一般在1%至3%之間。政府會對每個房子進行評估，然後根據評估計算房產稅。除瞭房產稅， 在美國購買房產的同時，一般都會購買房屋保險。一棟50萬美元的房子，房屋保險費每個月在100美元左右，一年就是1200美元。此外，在自然災害多發的 地區，還需要買上一份額外的自然災害險，比如加州要買地震險，部分南方城市要加買颶風險。
此外，還有許多海外樓盤的小區費和物業費，一般用來支付小區公共設施建設和維護，根據小區服務不同，費用從每年150美元到每月300美元之 間。物業費主要針對公寓，物業費每年隻有一到兩百美元，不過，也有一些新的別墅和年代久遠的公寓，這兩者都可能產生較高的物業費，費用每年 3000-5000美元。
面對高額的房產持有成本，有業內人士提醒，雖然國外的房產價格便宜，但養護所需要繳納的各類稅費並不菲，投資者需謹慎行事。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-07/08062244546.shtml
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