冬天裡的一把火撩起房企漲價沖動
專傢：對於一些業績完成較好的企業來說，利好頻出刺激瞭其漲價
編者按
上周末,央行降息成為大傢街頭巷尾熱議的話題,與消費者最密切相關的樓市自然成為話題中的焦點。繼“930”房貸政策放寬後，量價齊跌的中國樓市又迎來央行降息的雪中送炭。
此舉對刺激房地產市場信心及短期需求料將立竿見影，然而從中長期看樓市尚難以真正走出泥沼。“9·30房貸新政”餘音未瞭，央行降息被指“冬天裡的一把火”。
究竟這次央行降息對中國樓市有何影響？降息又能否吸引一些重劃區信貸利率多少購房者利用房貸“打折”的機會入場？算算房貸按揭能省多少錢?是否到瞭該出手的時候？本報將為您一一解讀。
據每經網消息 據偉業我愛我傢市場研究院統計，降息首日，我愛我傢北京、上海、天津、太原、南京、杭州、蘇州、武漢、長沙、南昌、
成都和南寧等全國12個城市公示的二手房業主和購房客戶到店咨詢量與上周六(11月15日)相比普遍增長五成以上，到店房源委托和需求登記量與上周六相比
普遍增長約5%左右。其中以北京為例，周六當天，業主到店咨詢量，比上周增長瞭140%，客戶到店咨詢量，比上周增長瞭95%。
利好頻出刺激漲價
降息後的第一天，房產經紀人李毅(化名)帶瞭三組客戶看房子，這個周六對他來說異常忙碌，但也有點煩心。“怎麼去說服業主別沖動漲價，真是個難題。”在
李毅看來，從“930房貸新政”到前一天的央行降息，他所在的北京東四環百子灣區域的二手房市場，很多在售業主開始按捺不住，“價格太高其實會讓客戶外
流，選擇更靠近三環的一些小區。”
降息之後的48小時，對於同樣處於房地產這條生態鏈條上的開發商，顯然要比二手房業主冷靜許多。“當
前首要任務還是加速去化，暫時不會調價。”北京一傢房企營銷總監對記者表示，在其看來，政策對於購房者信心的支撐會逐漸轉化為購買動力。但值得註意的是，
對於一些業績完成較好的企業來說，利好頻出刺激瞭其漲價。
隨後，記者走訪瞭北京數個在售樓盤，最直觀的感受便是售樓處熱鬧瞭起來。“這個周末來看房的人的確比之前多瞭很多，在關心價格的基礎上大傢也很關心首套房的利率折扣。”位於通州區的華遠某項目的銷售人員告訴記者。
就在同一天，北京朝陽區的某項目開盤，戶型主要集中在37~46平方米和80~107平方米，小戶型均價為20800元/平方米，大戶型為23000元/平方米，現場到訪的客戶大約在150組，而實際開盤套數為70餘套。
偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示，從目前起到春節前，乃至2015年，改善型需求的持續入市將可以預期，本輪降息很可能點燃樓市冬天裡的一把火。
部分房企取消優惠高雄市貸款利息
近日，記者從部分房企處獲悉，一些在售項目目前有降低優惠的打算。“目前整體項目去化情況比較好，而且公司的年底目標基本上也完成得很好，所以接下來推出的房源優惠就不會像之前那麼大瞭。”上述北京某高端項目營銷負責人對記者表示，未來新推的房源也有漲價的可能性。
據報道，受銷售向好的影響，近期全國熱點城市部分房企發佈瞭“漲價令”，其主要內容在於，取消優惠措施、推出高端房源，甚至直接上調價格等。漲價行為目前僅限於一線城市和熱點城市的部分區域。
亞豪機構市場總監郭毅對記者表示，“不管是降息還是"9·30房貸新政"，其實都是對購房者信心的支撐，但能夠支撐房企從降價到平價再到漲價，最堅實的支撐還是成交量，光憑預期是不能漲價的。”
此次政策的疊加效應能帶來多少實際成交量還有待觀察，但從“9·30房貸新政”後房企交出的成績單來看，其業績已有所改觀。中原地產市場研究部統計數據
顯示，目前公佈10月銷售業績的上市企業已經達到35傢，包括萬科、保利、綠城、恒大和融創等，這35傢企業“銀十”明顯比“金九”表現更好，合計35傢
10月單月銷售業績為1747億元。環比9月份的1523億元，增幅達到14.7%。
熱點
哪些城市
房價有望反彈
央行降息，地產界普遍歡欣鼓舞，認為房價將可能迎來反彈。當然，並不是所有的城市房價都會反彈。
記者研究發現，包括北上廣深四大一線城市和廈門、南京，這六個城市房價反彈的可能性最大。
央行降息後，房價反彈可能性最大的城市首先是北上廣深四大一線城市和廈門、南京等。此外，一些人口吸引力較大、庫存壓力較小的沿海中心城市和中西部人口大省的省會城市，如福州、蘇州、青島、大連以及武漢、鄭州、合肥、成都等也很有可能迎來反彈。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-25/08195942803435585062285.shtml
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